Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 131.9 m2 se nachází v ulici Liberecká v Hrádku nad Nisou, přičemž velkou výhodou je skvělá dostupnost do Liberce, kam se autem dostanete za pouhých 20 minut.
Dům a stav
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly vyměněny rozvody vody, odpady, rozvody elektřiny a rozvody ústředního topení. Hlavním zdrojem vytápění je peletkový kotel s možností vytápění plynovým kotlem, jelikož dům je plynofikovaný. Ohřev vody je řešen dvěma bojlery. K prodeji patří také kompletní dokumentace provedení stavby z roku 1983, která plně odpovídá aktuálnímu rozložení domu.
Dům je napojen na kanalizaci, má zřízenou přípojku vody, elektřiny a plynu.
Aktuální stav domu nabízí skvělé dispoziční rozdělení. Ve 2. NP se nachází prostor po rekonstrukci tvořený samostatným "bytem" o dispozici 2+1, garsonkou s kuchyňskou linkou a samostatnou ložnicí. Na patře je jedna společná koupelna, díky čemuž toto patro perfektně poslouží jako komfortní rodinný byt. V 1. NP se nachází jeden zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 s vlastní koupelnou a druhý byt po nedokončené rekonstrukci, který nabízí možnost dokončení podle vlastních představ na samostatný byt 2+kk.
Prodávané nemovitosti zapsané na LV 912
- Pozemek p.č. 1077: Zastavěná plocha a nádvoří – 363 m2; součástí pozemku je stavba č. p. 446 (rodinný dům).
- Pozemek p.č. 1078: Zahrada – 508 m2.
- Pozemek p.č. 1073/4: Ostatní plocha (zeleň) – 27 m2.
Potenciální možnosti využití
- 1. varianta: Vlastní bydlení v kombinaci s možností pronájmu zbývajících bytových jednotek.
- 2. varianta: Rekonstrukce a úprava na prostorný rodinný či dvougenerační dům.
- 3. varianta: Investiční příležitost rozdělením na několik samostatných bytových jednotek k pronájmu.
- 4. varianta: Předělání domu na ubytovací zařízení.
- A mnoho dalšího.
Složení domu
| Suterén - Uhelna | 20,15 m2 |
| Suterén - Kotelna | 10,20 m2 |
| Suterén - Sklep | 17,37 m2 |
| Suterén CELKEM | 47,72 m2 |
| 1. NP - Obývací pokoj | 17,50 m2 |
| 1. NP - Kuchyň | 11,50 m2 |
| 1. NP - Ložnice | 17,50 m2 |
| 1. NP - Dětský pokoj | 22,50 m2 |
| 1. NP - Koupelna | 5,55m2 |
| 1. NP - Hala | 6,70 m2 |
| 1. NP - Chodba | 6,70 m2 |
| 1. NP CELKEM | 87,95 m2 |
| 2. NP - Obývací pokoj | 28,05 m2 |
| 2. NP - Ložnice | 18 m2 |
| 2. NP - Dětský pokoj | 9,55 m2 |
| 2. NP - Kuchyň | 9,55 m2 |
| 2. NP - Jídelní kout | 10,25 m2 |
| 2. NP - Koupelna | 5,55 m2 |
| 2. NP - Hala | 11,02 m2 |
| 2. NP CELKEM | 91,97 m2 |
Lokalita a občanská vybavenost
Hrádek nad Nisou je malebné město ležící v údolí řeky Nisy, přímo na trojmezí České republiky, Polska a Německa. Tato strategická poloha z něj činí vyhledávané místo pro život i rekreaci. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, zdravotních středisek, obchodů a širokých možností sportovního vyžití.
Dominantou a oblíbeným cílem je rekreační areál Kristýna, který nabízí koupání, sportoviště a příjemné prostředí pro relaxaci. Okolí města je protkáno sítí cyklostezek a turistických tras, které lákají k výletům do Lužických hor i sousedních zemí.
Dostupnost a okolí
Díky své poloze na trojmezí nabízí Hrádek nad Nisou vynikající mezinárodní dostupnost:
- Liberec: Skvělá dostupnost do krajského města, cesta autem trvá pouhých 20 minut.
- Žitava (Zittau, Německo): Historické německé město vzdálené cca 12 minut jízdy autem.
- Bogatynia (Polsko): Polské sousední město dostupné za cca 18 minut autem.
Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní obslužností, která kombinuje klidné bydlení s rychlým přístupem do všech okolních měst i do přírody.
V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
