Jak má vypadat předávací protokol při prodeji a pronájmu nemovitosti? Co by měl předávací protokol obsahovat? K čemu je protokol vhodný? Vše v dnešním článku a jako bonus i VZOR PŘEDÁVACÍHO PROTOKOLU ke stažení.

Jaké náležitosti by měl předávací protokol obsahovat?

Předávací protokol je nedílnou součástí jakéhokoliv prodeje nemovitosti a spojený je samozřejmě i s pronajímáním. Správné uvedení veškerých informací je tedy zcela klíčové a to nejen vzhledem k obsahu předávané nemovitosti, ale i dalším parametrům, které by měl předávací protokol obsahovat.

A co má tedy předávací protokol obsahovat?

• Identifikace předávané nemovitosti- specifikace prodávané nemovitosti získané z listu vlastnictví.
• katastrální území
• list vlastnictví
• parcelní čísla pozemků
• čísla staveb
• Identifikace účastníků - prodávající s kupujícím, případně pronajímatel a nájemce.
• jméno a příjmení
• adresa trvalého pobytu
• rodné číslo
• kontaktní údaje - e-mail a telefonní číslo
• Stavy měřičů energií - označení a stavy
• Elektroměr - číslo elektroměru, EAN a stav T1 (případně i T2) v kWh
• Plynoměr - číslo plynoměru, EIC a stav v m³
• Teplá voda - číslo vodoměru TUV (označen ČERVENĚ) a stav v m³
• Studená voda - číslo vodoměru SUV (označen MODŘE) a stav v m³
• Kalorimetr - individuální označení, nepřepisuje se u kalorimetrů na radiátorech, pouze u kalorimetrů umístěných na přívodu tepla. V případě kalorimetru na radiátoru se vytápění vyúčtuje poměrově.
• Předávané klíče od nemovitosti - soupis klíčů, které jsou předávány při podpisu. Tuto část lze univerzálně specifikovat v rámci "prohlášení" viz níže.
• Stav a vybavení nemovitosti v době předání
• Stav - soupis veškerých vad nemovitosti - poškrábaná podlaha, poškozená linka, špatně seříznuté dveře, zkrátka veškeré vady, které má nemovitost v době předání.
• Vybavení - veškeré vybavení nemovitosti kam jsou zahrnuty veškeré spotřebiče, nábytek, zařizovací předměty atp. Tyto informace Vám pomohou při opětovném převzetí nemovitosti v případě pronajímání.
• Další poznámky - zde doporučuji uvádět způsob řešení případných vad objevených při předání, pokud jsou řešitelné.
• Prohlášení účastníků - znění prohlášení je ve VZORU předávacího protokolu.
• Fotodokumentace - k protokolu je možné připojit fotodokumentaci ke dni předání nemovitosti. V podstatě ale stačí vše v textové formě.

Do předávacího protokolu při PŘEVZETÍ nemovitosti zpět od nájemce nezapomeňte doplnit zda, v jaké výši, a jakým způsobem byla/bude vrácena složená kauce při převzetí nájmu, abyste měli potvrzení, že jste kauci vrátili.

A v čem je předávací protokol důležitý?

Předávací protokol je podstatný z více důvodů, a proto bude opět jednodušší uvést důvody opět v bodech:

• převod elektřiny a plynu z původního odběratele
• převod bytu u společenství vlastníků (správcovské společnosti) na nového majitele
• uvolnění advokátní úschovy ve které může být podmínkou pro uvolnění právě předávací protokol
• potvrzení pro prodávajícího, že došlo k předání a případně jaké měl kupující výtky k předávané nemovitosti
• podklad pro pronajímatele i nájemce pro případy zpětného předávání bytu, kdy nedojde k přenesení škod na majetku neoprávněně na druhou osobu
• a mnoho dalšího...

Doufám, že Vám tento článek a vzor předávacího protokolu pomohl a byla dostatečně vysvětlena jeho podstata a důležitost. Pokud byste ale i přesto narazili při čtení na nejasnosti či dotazy, neváhejte mi dát vědět na e-mail jan@havic.cz. Rád článek doplním tak, aby byl ještě lepší.