Kontaktujte mě
Zajímají vás další informace, nebo se chcete potkat osobně?
Využijte formulář níže, napište, nebo zavolejte.
Využijte formulář níže, napište, nebo zavolejte.
Gratuluji k rezervaci!
Abychom měli v celém procesu jasno, připravil jsem pro Vás tento přehled.
Níže vidíte přesný postup krok za krokem přizpůsobený Vaší situaci.
Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. Podepsanou naskenovanou RS jste obdrželi v příloze e-mailu.
Nyní máte dle smlouvy tři dny na úhradu rezervačního poplatku. Pokud jste ho neuhradili v hotovosti, proveďte platbu co nejdříve.
Po obdržení rezervačního poplatku zasílám potvrzení o složení 1. části kupní ceny na účet realitní kanceláře.
Smlouvy mi připravuje advokátní kancelář bpv Braun Partners. Současně poskytuje i advokátní úschovu kupní ceny a listin. Náklady za právní služby hradím já.
Do 7 dnů od podpisu RS a zaplacení poplatku zasílám prodávajícím i kupujícím návrhy kupní smlouvy a smlouvy o úschově k prostudování.
Poté budete mít čas na kontrolu smluvní dokumentace a shrnutí veškerých Vašich případných připomínek.
Předejte prosím můj kontakt svému poradci. Pro účely schválení úvěru bude třeba vyhotovit odhad nemovitosti. Veškeré podklady rád poskytnu a v případě potřeby navštívím nemovitost s odhadcem pro účely jejího ocenění.
Jakmile máte schválený úvěr a připravené úvěrové smlouvy, dejte mi vědět. Budu moci provést další kroky na přípravu podpisu.
Jelikož je váš úvěr schválený, zažádáme banku prodávajících o vyčíslení dluhu a souhlas s prodejem nemovitosti a umístěním nové zástavy.
Podpis kupních smluv, smlouvy o úschově a případně i zástavních smluv proběhne při jedné schůzce v advokátní kanceláři. Ze schůzky si každý odnese po jednom vyhotovení smluvní dokumentace a ověřená kopie zůstane v úschově advokáta do splnění podmínek kupní smlouvy, úhrady celé kupní ceny.
Podpis kupních smluv a smlouvy o úschově proběhne při jedné schůzce v advokátní kanceláři. Ze schůzky si každý odnese po jednom vyhotovení smluvní dokumentace a ověřená kopie zůstane v úschově advokáta do splnění podmínek kupní smlouvy, úhrady celé kupní ceny.
Po podpisu se zasílají finance dle nastavených pravidel smluvní dokumentace. Část úhrady jde do úschovy advokáta a část na splacení zástavního práva prodávajících dle vystaveného vyčíslení zbývající částky hypotečního úvěru. Veškeré finanční toky budou stanoveny v kupní smlouvě a smlouvě o advokátní úschově.
Po podpisu se hradí finance dle smluvní dokumentace. Úhrada z banky i vašich vlastních zdrojů půjde do advokátní úschovy.
Po podpisu uhradíte veškeré vlastní zdroje dle smluvní dokumentace na účet advokátní úschovy.
Po úhradě celé kupní ceny podává advokát kupní smlouvy na katastr. Začíná běžet ochranná lhůta 20 dnů po které katastr provede zápis (cca 2–10 dnů).
Jakmile katastr přepíše vlastnictví, advokát uvolní finance.
Máme převedeno a můžeme předávat. Zpravidla do 10 dnů, pokud se nedohodneme jinak, se sejdeme, sepíšeme předávací protokol, odečteme stavy měřidel a předáme klíče.
Posledním krokem je přepis energií (elektřina, plyn a u domů voda). U bytů Vás ještě čeká kontaktování správce domu.
Po splacení dluhu prodávajících banka vystavuje listiny pro výmaz starého zástavního práva. Ve smlouvě máme zakotvenou povinnost prodávající strany výmaz ve spolupráci s bankou zařídit. Celý proces hlídám až do vymazání zástavního práva prodávajících z katastru.
Proces je dokončen. Kupující má nemovitost, prodávající finance a nám nezbývá nic jiného než se rozloučit. Gratuluji, máme hotovo :-).
I když to vypadá složitě a informací může být mnoho, nemusíte mít strach. Celým procesem Vás provedu. A pokud byste si přecijen nebyli čímkoliv jistí, dejte mi vědět.
Sledujte novinky z realitního trhu a moje další projekty na Facebooku.