Hledáte komfortní a kompletně vybavené bydlení v klidné části Prahy s vynikající občanskou vybaveností?
Bytová jednotka, o které si právě čtete, má dispozici 2+kk, celkovou plochu 55,2 m2 plus lodžii o ploše 7,1 m2 a nachází se v oblíbené lokalitě Praha 9 – Kbely, v ulici Vágnerova.
Dům, stav, parkování
Bytový dům z roku 2009 je ve velmi dobrém stavu. V současné době na domě probíhá plánovaná revitalizace fasády, která zahrnuje její kompletní mytí a nový nátěr, což ještě více zatraktivní celkový vzhled objektu. O bezproblémový chod se stará plně fungující Společenství vlastníků jednotek pod správou společnosti OPIDUM - reality a.s.
- Stav domu: Ve velmi dobrém stavu po výstavbě v r. 2009 (aktuálně probíhá revitalizace fasády).
- Přípojky: Obecní vodovod, kanalizace a elektrická energie.
- Vytápění a ohřev vody: Dálkové.
- Internet: K dispozici je připojení od společnosti CETIN (až 180 Mb/s).
- SVJ: Fungující SVJ spravované společností OPIDUM - reality a.s.
- Parkování: Vlastní garážové stání přímo v domě.
Byt, vybavení, příslušenství
Bytová jednotka se nachází ve 2. NP a její užitná plocha činí 55,2 m2, lodžie má 7,1 m2 a garážové stání 11,6 m2). Velkou předností bytu je prostorná lodžie, která je přístupná z obou obytných místností, a prodej včetně veškerého nábytku i spotřebičů – byt je tak připraven k okamžitému nastěhování či pronájmu bez větších investic.
- Místnosti bytu: Kuchyň s obývacím pokojem (28,8 m2), ložnice (14,7 m2), předsíň (5,6 m2), koupelna (4,7 m2) a samostatné WC (1,4 m2).
- Stav bytu: Ve velmi dobrém stavu.
- Kuchyňská linka: Zhotovená na míru, vybavená vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, elektrická trouba, elektrická varná deska, digestoř a myčka).
- Součástí prodeje je vybavení: Postel s matracemi, 2x noční stolek, šatní skříň, vestavěná skříň v chodbě, chodbová stěna, jídelní stůl, 2x barová židle, sedací souprava, obývací stěna, obývací stolek, 2x lampa, pračka a balkonový nábytek.
- Příslušenství: Lodžie (7,1 m2) se vstupem z obou pokojů, vnitřní garážové stání v domě a společná kolárna (byt nemá sklepní kóji).
Předpis záloh a náklady na provoz bytu
Měsíční předpis záloh (platnost od 07/2026):
| Fond oprav | 2.241 Kč |
| Elektřina spol. prostor | 114 Kč |
| Odvoz odpadu | 127 Kč |
| Ohřev TV | 631 Kč |
| Ostatní náklady | 42 Kč |
| Pojištění nemovitosti | 85 Kč |
| Správa nemovitosti-byt | 299 Kč |
| Správa nemovitosti-NBJ | 55 Kč |
| Studená voda | 406 Kč |
| SV pro TUV | 209 Kč |
| Teplo | 1.299 Kč |
| Úklid garáž | 19 Kč |
| Úklid společných prostor | 116 Kč |
| Výtah | 31 Kč |
| Zahrada | 7 Kč |
| CELKEM MĚSÍČNĚ | 5.681 Kč |
Celkový měsíční předpis záloh činí 5.681 Kč pro 1 osobu. Vyúčtování spotřeb probíhá 1x ročně.
Vše důležité na dosah
Pražské Kbely nabízejí skvělý balanc mezi městským životem, výbornou dopravní dostupností a dostatkem zeleně.
- Doprava: Autobusová zastávka 190 metrů od domu se skvělým spojením na metro C (Letňany) i metro B (Rajská zahrada). Vlaková stanice Praha-Kbely 830 metrů (přímé spojení do centra na Masarykovo i Hlavní nádraží).
- Nákupy a služby: Supermarket Billa, lékárna, poliklinika a pošta v docházkové vzdálenosti do 300 metrů.
- Gastro a volný čas: Zpříjemněním lokality je vyhlášený Kbelský pivovar s restaurací (cca 600 m).
- Příroda a sport: V těsné blízkosti se nachází centrální Kbelský park s dětskými hřišti, sportovišti, cyklostezkami i volnočasovým lesoparkem Prales.
V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
