V minulém článku jsem se snažil vysvětlit jak správně spočítat a nastavit výši pronájmu tak, aby investor nepřicházel o peníze. Současně s tím jsem připravil jednoduchou investiční kalkulačku, a ta nám bude sloužit jako základ pro dnešní článek a s jejími výstupy budeme pracovat v kalkulačkách výnososti a návratnosti. Kalkulačku pro výpočet měsíčního zisku z nájmu naleznete zde.

Výnosnost investice (Rentabilita)

Výnosnost investice, neboli rentabilita je základní ukazatel, který se vypočítá jako poměr čistého výnosu proti investovaným prostředkům. V rámci investice do nemovitostí se tak počítá s investovanými prostředky z vlastní kapsy a čistého výnosu z nájmu.

Doba návratnosti investice

Návratnost investice je další z ukazatelů, který Vám ukáže to, co můžete odhadnout z názvu. Zkrátka vám vyjde číslo, které značí počet let, po kterých se Vám vrátí Vámi investovaná částka z vlastních zdrojů.

A co je tedy výsledkem kalkulačky?

Výsledky této kalkulačky jsou dva.

• Doba návratnosti Vám ukáže, za jak dlouho se Vám finance, které jste investovali z vlastní kapsy, vrátí zpět a investiční nemovitost začne skutečně vydělávat.
• Výnosnost (rentabilita) investovaných prostředků zase ukáže, jaké je zhodnocení financí, které jste investovali z vlastní kapsy. Když toto číslo porovnáte s jinými možnostmi zhodnocení, jste schopni si spočítat, zda je lepší vložit finance na termínovaný účet v bance, nebo koupit investiční nemovitost. Zjednodušeně stačí srovnat procento, které Vám dá banka s procentem, které vyjde v kalkulačce.

Doufám, že všechny podané informace byly srozumitelné, a že Vám kalkulačka pomohla. Pokud byste při čtení narazili na jakoukoliv nejasnost, nebo podnět pro zlepšení, neváhejte mě kontaktovat.

Váš Liberecký makléř Jan Havič