Tento článek bude mít dvě linky. První se bude zabývat výmazem zástavního práva v případě koupě nemovitosti z vlastních zdrojů kupujících. A druhá naopak výmazem zástavního práva v případě, že bude nemovitost financována formou hypotečního úvěru v kombinaci s vlastními zdroji. Linka se začne rozdělovat ve chvíli žádosti o vyčíslení, kde bude rozdíl zmíněn červeně.

Podrobné informace o zástavních právech a zákazu zcizení a zatížení naleznete v článku ZDE.

Průběh výmazu zástavního práva

Prvním krokem každé koupě je podpis rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku. Podpisem dává kupující najevo zájem o nemovitost. Realitní kancelář a prodávající tím dostávají jistotu, že mohou pokračovat s dalšími kroky a začít připravovat smluvní dokumentaci.

Druhým krokem je žádost o "Vyčíslení hypotečního úvěru". Jakmile je podepsaná rezervační smlouva a složen rezervační poplatek, provádí realitní kancelář ve spolupráci s prodávajícím tzv. žádost o vyčíslení, neboli kontaktování banky pro udělení souhlasu se splacením a vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru, se kterým je zástavní právo spojeno. Pokud bude nemovitost financována hypotečním úvěrem, bude stávající úvěr splacen z čerpaného úvěru, a proto je nutné zároveň zažádat i o udělení souhlasu s prodejem a se zástavním právem jako dalším v pořadí.

Kdy žádat o vyčíslení a o případný souhlas s prodejem?

  • Pokud je financování vlastními zdroji: je možné o vyčíslení žádat ihned po podpisu rezervační smlouvy.
  • Pokud je financování úvěrem: doporučuji vyčkat na schválení hypotečního úvěru kupujících, aby nebyla žádost zbytečná, kdyby úvěr kupujícím nedopadl.

Součástí žádosti je také uvedení termínu. Jaký termín tedy zvolit?

  • Pokud je financování vlastními zdroji: termín se stanovuje s ohledem na to, že celá kupní cena odchází do advokátní úschovy. Banka (hypoteční úvěr prodávajících) pak bude vyplacena ze strany advokáta, a to až po převodu vlastnictví nemovitosti na KN na kupující. Proto doporučuji stanovit termín minimálně na 30 dnů od splnění podmínek kupní smlouvy (uhrazení financí do úschovy).
  • Pokud je financování úvěrem: může být termín stanoven na bližší datum. Kupní cena je totiž ze strany banky rozdělena na dvě části. První odchází přímo na úhradu stávajícího hypotečního úvěru (zástavy) a druhá část, která bude patřit prodávajícím, odchází do advokátní úschovy. Termín je tak možné stanovit na 14 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.

Kdy je zástavní právo prodávajících vymazáno?

K výmazu zástavy pak dochází na základě vystavení dokumentů k výmazu zástavního práva ze strany banky. Tyto dokumenty může na katastr podávat buď přímo banka, nebo jsou zaslány kupujícím či prodávajícím. V kupní smlouvě ale vždy doporučuji převést povinnost výmazu na prodávající, jelikož se jedná o jejich zástavu. Ani v jednom z výše uvedených případů nepřechází původní zástava na kupující.

UPOZORNĚNÍ: V případě financování vlastními zdroji je primární ochrana financí kupujících. Z toho důvodu jsou smlouvy v mém případě specifikovány tak, že veškeré finance odcházejí na účet advokátní úschovy a až po převodu na katastru nemovitostí jde část do banky na splacení úvěru a část prodávajícím.
Text žádosti o vyčíslení úvěru a souhlasů

Dobrý den,

žádám o udělení souhlasu se splacením a vyčíslení zůstatku mého hypotečního úvěru u smlouvy č. XXXXXXX ke dni DD.MM.YYYY. Hypoteční úvěr bude splacen z prostředků jiného hypotečního úvěru při prodeji nemovitosti, proto zároveň žádám i o udělení souhlasu s prodejem a se zástavním právem jako dalším v pořadí.

S pozdravem

Váš Liberecký makléř Jan Havič

Můj tip pro vás: Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Dejte mi vědět třeba přes formulář níže. Rád článek doplním a společně tak pomůžeme lidem, kteří hledají odpovědi na podobné otázky.