V dnešním článku budu psát o termínech, se kterými se setkáte při prodeji nemovitosti. Upozorňuji, že tento článek se bude věnovat pouze prodejům nemovitostí v osobním vlastnictví. U bytů v družstevním vlastnictví je proces rychlejší, ale má zase jiná specifika.

PŘÍKLAD Č.1 - Financování vlastními zdroji

Prvním příkladem je ten nejrychlejší a z určitého úhlu pohledu ten nejjednodušší. A to o koupi nemovitosti kupujícím, který je schopen financovat nákup vlastními zdroji. To znamená, že má připravené finance na běžném účtu a je prakticky ihned schopen kupní cenu uhradit.

	ÚKON	DOBA
1	První setkání a rozhodnutí o prodeji	1-7 dnů
2	Příprava kvalitní inzerce	5 dnů
3	Inzerování nemovitosti, prohlídky	7-90 dnů
4	Podpis rezervační smlouvy a uhrazení rezervační zálohy	1-3 dny
5	Vytvoření smluvní dokumentace (Kupní smlouvy, smlouva o advokátní úschově)	1-3 dny
6	Kontrola smluv smluvními stranami	1-7 dnů
7	Podpis smluvní dokumentace	1 den
8	Uhrazení kupní ceny do advokátní úschovy ze strany kupujícího	1-7 dnů
9	Vložení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí	1-3 dny
10	Ochranná lhůta katastru nemovitostí, neboli lidově plomba - více ZDE	20 dnů
11	Ukončení ochranné lhůty a zápis vlastnictví	až 30 dnů *
12	Uvolnění financí z úschovy na účet prodávajícího	1-3 dny
13	Předání nemovitosti	1-10 dnů

Tato část procesu se týká pouze prodávajícího.
Tato část procesu se týká jak prodávajícího, tak kupujícího.

* uvedená lhůta je velmi individuální. 30 dnů je maximální lhůta. Skutečná doba je závislá na konkrétním katastrálním pracovišti a jeho zatížení. V Liberci se standardní přepis provádí cca do 5 dnů od ukončení ochranné lhůty a to za předpokladu, že je vše v návrhu v pořádku.

PŘÍKLAD Č.2 - Financování formou hypotečního úvěru

Druhou formou prodeje, která je časově i procesně náročnější, je koupě, která je financována hypotečním úvěrem v kombinaci s vlastními zdroji. V tomto příkladu se zaměřím na standardní koupi hypotečním úvěrem, kam nebude zahrnuta zástava jiné nemovitosti, prodej vlastní nemovitosti atp.

	ÚKON	DOBA
1	První setkání a rozhodnutí o prodeji	1-7 dnů
2	Příprava kvalitní inzerce	5 dnů
3	Inzerování nemovitosti, prohlídky	7-90 dnů
4	Podpis rezervační smlouvy a uhrazení rezervační zálohy	1-3 dny
5	Vytvoření smluvní dokumentace (Kupní smlouvy, smlouva o advokátní úschově)	1-3 dny
6	Zajištění hypotečního úvěru ze strany kupujícího, návštěva odhadce, schválení úvěru, vystavení úvěrových a zástavních smluv a kontrola smluv smluvními stranami	30-60 dnů
7	Podpis smluvní dokumentace	1 den
8	Vložení zástavních smluv do katastru nemovitostí	1 den
9	Uhrazení kupní ceny do advokátní úschovy ze strany kupujícího a financující banky	7-14 dnů
10	Vložení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí	1-3 dny
11	Ochranná lhůta katastru nemovitostí, neboli lidově plomba - více ZDE	20 dnů
12	Ukončení ochranné lhůty a zápis vlastnictví	až 30 dnů *
13	Uvolnění financí z úschovy na účet prodávajícího	1-3 dny
13	Předání nemovitosti	1-10 dnů

Tato část procesu se týká pouze prodávajícího.
Tato část procesu se týká jak prodávajícího, tak kupujícího.

* uvedená lhůta je velmi individuální. 30 dnů je maximální lhůta. Skutečná doba je závislá na konkrétním katastrálním pracovišti a jeho zatížení. V Liberci se standardní přepis provádí cca do 5 dnů od ukončení ochranné lhůty a to za předpokladu, že je vše v návrhu v pořádku.

Co si odnést z uvedených tabulek

Financování vlastními zdroji

• Pro prodávajícího je nejkratší možná lhůta ode dne prvního setkání s makléřem po získání finančních prostředků z prodeje 45 dnů a to pouze za předpokladu, že vše půjde v nejrychlejším možném tempu.
• Pro kupujícího je nejkratší možná lhůta ode dne podpisu rezervační smlouvy ke dni předání nemovitosti 32 dnů.

Financování hypotečním úvěrem

• Pro prodávajícího je nejkratší možnou lhůtou ode dne prvního setkání s makléřem po získání finančních prostředků z prodeje 81 dnů a to pouze za předpokladu, že vše půjde v nejrychlejším možném tempu.
• Pro kupujícího je nejkratší možná lhůta ode dne podpisu rezervační smlouvy ke dni předání nemovitosti 69 dnů.

Závěr

Na začátku jste to možná netušili, ale proces prodeje je skutečně dlouhý, administrativně náročný a komunikačně velmi složitý proces. Celý článek měl být o termínech a době, jakou bude trvat kompletní převedení nemovitosti. Možná jste zklamaní, že jsem termín přesně nestanovil. To totiž skutečně nejde. Nyní ale alespoň víte v jakém časovém horizontu se pohybujete a s jakými termíny je v rámci prodeje nutné počítat.

Váš Liberecký makléř Jan Havič