Služby Profesionální pronájem

Férový pronájem bez provize pro nájemce

Po 9 letech v oboru jsem se rozhodl změnit pravidla hry. Službu platí ten, kdo si ji objednává – majitel nemovitosti. Získejte solventnější nájemce a bezpečný pronájem v Liberci a okolí.

Proč měním přístup k provizím Co je obsahem služeb pronájmu Možnosti odměňování pro majitele Jak prověřuji nájemce
Proč jsem změnil přístup
Profesionální pronájem nemovitosti
Etický realitní servis

Proč měním pravidla hry v pronájmech?

Dlouhodobě jsem sledoval a bohužel se také podílel na nešvaru českého trhu, kde je běžné, že provizi za zprostředkování pronájmu platí nájemce. Když se nad tím zamyslíte nezávisle na zažitých zvyklostech, nedává to logiku. Službu – inzerci, prověření, prohlídky a právní servis – si objednává majitel. Tlačit nájemce do placení provize někomu, koho si nevybral, je vůči němu neférové.

Tento model fungoval jako historický setrvačník. Já jsem se však po 350 realizovaných nájmech a zkušenostech s pouhými 4 problémovými nájemci za celou kariéru rozhodl udělat rázné rozhodnutí. Raději budu dělat práci korektně a správně, než jen s vidinou snadného zisku.

Co všechno získáte v rámci mých služeb?

Kompletní servis od chvíle, kdy mi předáte klíče do bytu až do okamžiku, kdy je společně předáme novému nájemci.

Profesionální prezentace

Ani nájmy nefotím mobilem. Profesionální fotografie, poutavý popisek, 3D plánek, okotovaný půdorys, zkrátka služby na které jste zvyklí.

Filtrace a prověření

Využití vstupního dotazníku, lustrace v registrech exekucí a důkladný výběr nejvhodnějšího kandidáta.

Osobní prohlídky

Kompletní vedení prohlídek nemovitosti se zájemci bez nutnosti vaší přítomnosti. Vše zařídím za Vás.

Právní jistota

Kvalitní nájemní smlouvy, předávací protokoly a kompletní smluvní dokumentace chránící váš majetek od společnosti BPV Braun Partners.

Optimalizace jistoty

Díky nulové provizi pro nájemce možnost bezpečně navýšit finanční kauci (jistotu) až do výše třínásobku nájmu.

Osobní a etický přístup

Práce postavená na férovosti, dlouholetých zkušenostech a snaze dělat věci správně, nikoliv jen pro rychlý zisk.

Srovnání přístupů: Provize od nájemce vs. od pronajímatele

Podívejte se, jaký dopad má změna modelu na úspěch pronájmu.

Tradiční model (Provize platí nájemce)

  • Odrazuje kvalitní zájemce: Solventní a gramotní lidé odmítají platit tisíce navíc za službu, kterou si neobjednali.
  • Nižší finanční jistota: Nájemce utratí úspory za provizi realitce, takže nelze bezpečně navýšit jistotu (kauci).
  • Delší doba pronájmu: Nabídka oslovuje užší okruh lidí a byt leží déle ladem.

Můj nový model (Provize od pronajímatele)

  • Magnet na solventní lidi: Nulová provize přitáhne široký okruh špičkových zájemců.
  • Vyšší jistota pro majitele: Ušetřené peníze na startu umožňují navýšit kauci a lépe ochránit majetek.
  • Rychlý pronájem: Transparentní a čisté jednání bez skrytých poplatků pro druhou stranu.

Jaké jsou možnosti úhrady provize pro majitele?

Aby byl přechod na nový model maximálně komfortní, nabízím dvě férové varianty:

1. Jednorázová provize

Standardní jednorázová úhrada ve výši jednoho nájmu plus DPH. Vhodné pro majitele, kteří chtějí mít závazek vyřízený hned na začátku a dál se o nic nestarat.

2. Pravidelná měsíční platba (8 %)

Inovativní model, kdy se provize ve výši 8 % plus DPH z nájmu rozloží do měsíčních plateb po dobu trvání nájemní smlouvy (fakturováno k 1. dni v měsíci). Provizi hradíte postupně z peněz, které Vám nájemník v daném měsíci přinese – vaše cash flow zůstane netknuté.

Bezpečnost na prvním místě: Koho pouštím na prohlídku?

Nezvu na prohlídky každého. Než zájemce vůbec vkročí do vaší nemovitosti, projde přísným sítem.

Využívám k tomu detailní online dotazník pro nájemce. Díky tomu o zájemci ještě před prohlídkou přesně vím:

  • Kolik osob bude v bytě skutečně bydlet (včetně dětí).
  • Zda mají domácí mazlíčky (a jaké).
  • Jakou mají pracovní situaci, obor a povahu příjmů.
  • Kdy plánují nastěhovat se a jaký předpokládají horizont pronájmu.
  • Zda mají exekuce nebo finanční závazky (ověřování v registrech).

Ověřený systém

Díky tomuto filtru a 9 letům zkušeností jsem za celou kariéru řešil dluh na nájmu pouze u jediného klienta.

Prohlédnout si vzor dotazníku

Chcete pronajmout nemovitost
bezpečně a férově?

Svěřte svůj pronájem makléři, který hraje s otevřenými kartami. Ozvěte se mi a probereme nejlepší strategii pro vaši nemovitost.

Mám zájem o spolupráci

Kontaktujte mě

Zajímají vás další informace, nebo se chcete potkat osobně?
Využijte formulář níže, napište, nebo zavolejte.
Jan Havič

Jan Havič

Liberecký makléř