Hledáte únik do panenské přírody s neopakovatelnou atmosférou, a přitom na dosah Liberce?
Prostorná chalupa s dispozicí 5+kk a celkovou plochou 295,9 m2 se nachází v jedné z nejkrásnějších podhorských vesnic u nás – v Kryštofově Údolí, části Novina.
Kouzlo historie a technické zázemí
Tento dům, postavený před rokem 1946, byl historicky využívání jako myslivecká hájenka a nese v sobě genia loci vyhledávané rekreační a rezidenční lokality. V katastru nemovitostí je sice objekt hlášen jako stavba pro rodinnou rekreaci, avšak svými velkorysými rozměry a dispozicí nabízí ideální prostor jak pro klidné chalupaření, tak pro trvalé rodinné bydlení. Největší devizou domu je pozemek o ploše 2.269 metrů čtverečních a obrovské množství úložných a technických prostor, které uspokojí každého kutila či aktivní rodinu.
- Mnoho skladovacích prostor: K dispozici je praktická garáž, dílna, dřevník, komora, sklep, prostorná půda a další úložná zákoutí.
- Doplňkové stavby: Na pozemku se nachází dvě samostatné stavby – kůlna s užitnou plochou 15 m2 a samostatný sklad s užitnou plochou 11,5 m2.
- Parkování: Bezproblémové. Jedno parkovací místo je připraveno přímo na pozemku před domem, další parkovací místa jsou k dispozici na vlastním pozemku nad domem.
Inženýrské sítě a vytápění
Interiér domu je aktuálně vyhříván krbem a krbovými kamny, které dodávají stavení nefalšovanou horskou atmosféru a zajišťují nízké provozní náklady. Dům je však připraven i na modernější standardy.
- Alternativní vytápění: V domě jsou již osazeny alternativní přímotopy a jeden gamat o výkonu 5,5 kWh.
- Zásobování vodou: Vlastní zdroj čisté vody zajišťuje funkční studna.
- Odpady: Svedeny do vyčerpávací jímky.
- Ohřev teplé vody: Zajištěn spolehlivým elektrickým bojlerem.
Inženýrské sítě a vytápění
Interiér domu je aktuálně vyhříván krbem a krbovými kamny, které dodávají stavení nefalšovanou horskou atmosféru a zajišťují nízké provozní náklady. Dům je však připraven i na modernější standardy.
- Alternativní vytápění: V domě jsou již osazeny alternativní přímotopy a jeden gamat o výkonu 5,5 kWh.
- Zásobování vodou: Vlastní zdroj čisté vody zajišťuje funkční studna.
- Odpady: Svedeny do vyčerpávací jímky.
- Ohřev teplé vody: Zajištěn spolehlivým elektrickým bojlerem.
Lokalita, kde se zastavil čas
Část Novina v Kryštofově Údolí je vyhlášená svou architektonickou čistotou, klidem a nádhernými lesy všude kolem. Nad údolím se tyčí ikonický Novinský železniční viadukt, v obci najdete vyhlášený orloj, muzeum betlémů a řadu turistických i cyklistických tras. Přitom do Liberce autem dorazíte za necelých 20 minut. Je to ideální místo pro restart těla i mysli.
Kompletní vybavení v ceně
Obrovskou výhodou této nabídky je, že chata bude novému majiteli předávána s veškerým vnitřním i venkovním vybavením. Nemusíte si tak dělat starosti se zařizováním nebo složitým stěhováním – zkrátka prakticky vše, co vidíte na fotografiích, zde zůstává a je připraveno k okamžitému užívání.
- Vnitřní vybavení: Postele, prostorná skříň, pohodlné gauče, sedačky, stoly a židle.
- Zdroje tepla a atmosféra: Klasické krby, krbová kamna a tradiční kamna, která chalupě dodávají to pravé kouzlo.
- Technické a zahradní zázemí: Kompletní zahradní nářadí pro údržbu pozemku včetně sekaček, křovinořezů a pil, stejně jako veškeré další zahradnické vybavení.
Právní a technická připravenost
U nemovitosti byl koncem roku 2025 vyhotoven zcela nový pasport stavby a nový geometrický plán, který je již řádně zaveden a zapsán v katastru nemovitostí. Všechny papíry jsou v naprostém pořádku a chata je stoprocentně připravená k okamžitému a bezproblémovému předání novému vlastníku.
Myslíme i na vaše budoucí plány. V případě zájmu o pozdější úpravy, modernizaci nebo rekonstrukci chalupy vám velmi rádi poskytneme veškeré zdrojové DWG dokumenty z nového pasportu, které výrazně usnadní práci každému projektantovi.
V případě dalších dotazů či zájmu o osobní prohlídku tohoto jedinečného domu mě neváhejte kontaktovat.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
