Na prodej nabízím velký rodinný dům o celkové užitné ploše 424 m2, který majitelé koupili v roce 2013 za účelem vlastního bydlení a postupně provedli více rekonstrukcí.
Tento dům nabízí vynikající příležitost pro rodinnou rekreaci, ale současně může sloužit i jako nemovitost pro trvalé bydlení. Možné je tu, vzhledem k rozloze okolních pozemků vybudovat i menší statek. Aktuální stav domu ale umožňuje okamžité využívání, jelikož je pravidelně udržován a využíván.
Dům je situován na lehce svažitém pozemku s plochou zahrady 1.801 m2, na které se nachází stromy a keře. Mimo ty tu ale naleznete "hospodářskou část" s výběhy pro zvířata.
Složení dispozice domu
- Celková plocha: 424 m2 včetně garáže, sklepu, půdy a všech součástí.
- 1.PP: sklep dostupný z chodby, kde se nachází studánka a čistírna vody.
- 1.NP: dvě ložnice, koupelna, technická místnost, kuchyně na domácí zabijačky, sklad a garáž sloužící i jako kotelna a dílna.
- 2.NP: obývací pokoj, hlavní kuchyně, ložnice, dva dětské pokoje, chodba, koupelna s WC a vchod na zcela novou dřevěnou terasu.
- 3.NP: skladovací půda, která nabízí přebudování na obytné místnosti.
Dům má zavedenou elektřinu. Voda je čerpána z vlastní vrtané studny o hloubce 47 metrů a svod odpadu je do vyvážecí jímky. Ohřev TUV řešen vlastním bojlerem pro každé obytné patro.
Vytápění je řešeno dvěma způsoby:
- První je ústřední formou kotle na pevná paliva, který je umístěn v boční části budovy a jehož spaliny jsou odváděny do zcela nového komína.
- Druhý je formou kamen, které jsou umístěny v obývacím pokoji a mají teplovodní průduchy do celého obytného patra. Tento typ vytápění využívají majitelé jako primární.
Prodávané nemovitosti zapsané na LV 148
KÚ Václavice u Hrádku nad Nisou [775991]:
- pozemek st. 102 - zastavěná plocha a nádvoří; součástí pozemku je stavba rodinný dům - 527 m2
- pozemek p.č. 223 - trvalý travní porost - 200 m2
- pozemek p.č. 224 - trvalý travní porost - 1601 m2
Lokalita nabízí klidné a tiché užívání, ale současně i perfektní dostupnost, jelikož stojí přímo u silnice, po které se dostanete za 7 minut do Hrádku nad Nisou, za 9 minut do Chrastavy a za 15 minut do Liberce.
Proběhlé rekonstrukce
- Zřízena vrtaná studna o hloubce 47 metrů, která se stará o dodávku vody do objektu.
- Zřízena čistička vody z vrtu.
- Kompletně opravená střecha, zkontrolovány trámy, krovy i prkna (a případně vyměněny), vyměněna celá střešní krytina.
- Postaven nový komín z vedlejší části domu, kde se nachází garáž a kotel. Komín slouží pro odvod spalin z ústředního kotle.
- Vyměněn rozvod vytápění, který je v mědi.
- Vyměněna elektroinstalace celého domu.
- Zcela vybudovány všechny obytné místnosti domu.
V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Váš Liberecký makléř Jan Havič
